房建资质升级，在办理房建资质升级的时候很多企业都会遇到，建筑师人才规划不到位，导致的人员不足、业绩缺失等问题，有85%办理升级的客户都是因为这类问题导致了屡次办理失败。今天呢就给大家分享几个需要牢牢记住的问题点。今天就由新大渝人力小编带大家解析一下：

　　房建资质升级窍门

　　房建资质升级必备条件

　　通常来说，建筑施工资质升级在对净资产和人员提高要求的基础上，必须考核企业业绩，同时，还有一些资质升级是需要考察厂房和技术装备。不过，前不久建设部门颁发了新的文件，以后建筑资质升级将会取消对建造师等人员的考核。因此不论怎样他变化，业绩始终是建筑施工资质升级的必备条件。

　　如何证明企业业绩

　　对于企业业绩的考核，不但需要审查业绩材料，还需要查询企业业绩备案信息。这意味着企业业绩这一块是很难做假的，申报的工程业绩如果没有备案，等于白费功夫。一般来说，建设部门有相应的系统，企业可进行是工业级备案申请。

　　房建资质升级人员配备

　　需要申报资质的企业，人员必不可少，申报的专业不同，所需要的人员完全不一样。这些人员中最不可或缺的是建造师，其次是中高级职称人员，还有一些最基本的技术人员。在这里面，企业往往会犯的错误就是人员有重复注册的行为，而企业不了解。结果把材料报到主管部门，被退回来，重新申报。

　　资质升级所需材料

　　建筑施工资质升级，和新办有所不同的是，除人员证明、营业执照、企业章程这样的基本材料外，还应当提供安全生产许可证、审计报告(验净资产)、业绩证明等。

　　分享了这些以后，各位大大是不是信心满满了呢。

　　说完了资质升级的小重点，好像还有些大大不太清楚建筑资质为何物，接下来就到了科普时间啦。

　　何谓建筑资质

　　所谓建筑资质，是从事建筑施工活动的企业应当具备的资质证书，办理资质证书的企业应当具备独立法人资格。在我国，只有取得《企业法人营业执照》的企业，才具备独立法人资格，因此，投资者应当先成立公司，再办理建筑资质。营业执照只是代表企业有合法经营权，建筑资质是企业承接工程的资格证明，是企业投标必须出示的证件，没有建筑资质的施工单位，不能算是合格的建筑公司。

　　综上所述，建筑资质对人员的要求有多严格呢?随着资质等级的提升，对人员的要求也会逐渐加大，只有满足了资质的要求，要想拥有一个具备三级资质的建筑公司，要经过两个步骤。首先要到工商部门进行注册登记，取得营业执照，然后再到建设主管部门办理资质证书。这两个阶段必须分开办理，并且按照顺序进行。投资者是不可以直接申请带有三级资质的建筑公司的，工商部门只负责办理营业执照。

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